2703 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 93,7 m² · constr. 2003 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546294738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49752
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068546294738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 476 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 442 $ Poids 79 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 685 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 239 $ Poids 77 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 167 $ Poids 77 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 168 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 380 744 $ Poids 73 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 211 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 428 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 890 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 291 205 $ Poids 70 % |
| 9 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 243 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −31 886 $ | 540 091 $ Poids 69 % |
| 10 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 917 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 442 205 $ Poids 68 % |
| 11 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 282 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 438 190 $ Poids 68 % |
| 12 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 932 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 985 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.