2733 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 63,5 m² · constr. 1999 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546295321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49757
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068546295321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 324 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 361 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 944 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 650 $ Poids 58 % |
| 3 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 827 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 380 556 $ Poids 51 % |
| 4 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 111 m · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 306 096 $ Poids 45 % |
| 5 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 890 $ Poids 39 % |
| 6 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 591 m · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 314 128 $ Poids 37 % |
| 7 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 308 227 $ Poids 22 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 827 m · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −9 793 $ | 307 029 $ Poids 17 % |
| 9 | 2621, Rue Comtois, Saguenay 2024-05-31 · 518 m · Vendu 208 000 $ (4 015 $/m²) 51,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 271 169 $ Poids 14 % |
| 10 | 2687, Rue Dolbeau, Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 168 $ Poids 13 % |
| 11 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 321 192 $ Poids 13 % |
| 12 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 281 762 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.