2737 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 91 m² · constr. 1999 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546295473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49758
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068546295473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 313 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 383 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 542 $ Poids 90 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 662 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 139 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 162 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 043 $ Poids 79 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 507 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 192 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −41 697 $ | 522 174 $ Poids 77 % |
| 8 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 256 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 738 $ Poids 76 % |
| 9 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 790 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 299 $ Poids 75 % |
| 10 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 506 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 686 $ Poids 74 % |
| 11 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 347 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −32 608 $ | 437 846 $ Poids 74 % |
| 12 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 410 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 408 001 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.