2741 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 78,3 m² · constr. 2000 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546295574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
94068546295574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 161 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 267 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 345 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −30 434 $ | 405 467 $ Poids 93 % |
| 4 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 150 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 323 $ Poids 92 % |
| 5 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 410 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 376 838 $ Poids 92 % |
| 6 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 372 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 713 $ Poids 88 % |
| 7 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 188 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −39 244 $ | 486 500 $ Poids 88 % |
| 8 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 280 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 358 543 $ Poids 85 % |
| 9 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 405 285 $ Poids 83 % |
| 10 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 509 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 268 $ Poids 83 % |
| 11 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 624 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 372 577 $ Poids 82 % |
| 12 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 369 910 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.