2756 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 141,2 m² · constr. 1957 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546295659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49760
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
94068546295659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 753 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 354 301 $ Poids 62 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 300 $ Poids 60 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 537 439 $ Poids 56 % |
| 4 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 755 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 480 120 $ Poids 54 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 784 $ Poids 45 % |
| 6 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 537 495 $ Poids 44 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 202 $ Poids 44 % |
| 8 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 670 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 484 690 $ Poids 42 % |
| 9 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 797 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 386 370 $ Poids 42 % |
| 10 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 322 837 $ Poids 41 % |
| 11 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 969 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 473 986 $ Poids 39 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 306 134 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.