2752 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 68,8 m² · constr. 2003 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546295858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49761
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068546295858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 329 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 383 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 630 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 355 681 $ Poids 63 % |
| 3 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 827 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 402 262 $ Poids 63 % |
| 4 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 170 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 248 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 362 202 $ Poids 62 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 347 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −23 912 $ | 386 142 $ Poids 62 % |
| 6 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 418 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 358 245 $ Poids 60 % |
| 7 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 298 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 373 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 376 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 389 075 $ Poids 58 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 300 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 342 586 $ Poids 56 % |
| 10 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 879 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 279 $ Poids 56 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 183 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 324 361 $ Poids 54 % |
| 12 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 264 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 297 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.