2704 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 81,9 m² · constr. 1999 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546295952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068546295952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 202 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 181 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 299 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 969 $ Poids 93 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 386 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −32 608 $ | 413 088 $ Poids 91 % |
| 5 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 451 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 384 171 $ Poids 90 % |
| 6 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 230 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −41 697 $ | 494 855 $ Poids 90 % |
| 7 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 413 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 063 $ Poids 87 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 411 840 $ Poids 86 % |
| 9 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 549 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 024 $ Poids 84 % |
| 10 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 319 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 364 836 $ Poids 83 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 327 $ Poids 82 % |
| 12 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 258 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 462 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.