2760 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546296361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49764
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068546296361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 594 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 393 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 748 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 472 802 $ Poids 75 % |
| 3 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 755 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 349 577 $ Poids 72 % |
| 4 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 772 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 379 606 $ Poids 70 % |
| 5 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 674 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 484 919 $ Poids 66 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 718 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 381 661 $ Poids 64 % |
| 7 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 658 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 477 381 $ Poids 59 % |
| 8 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 424 087 $ Poids 57 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 914 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +22 797 $ | 567 687 $ Poids 56 % |
| 11 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 728 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 463 081 $ Poids 55 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 983 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 462 030 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.