2481-2485 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 231,9 m² · constr. 1888 · terrain 1 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 202 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546296565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49765
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068546296565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 224 972 $ Poids 24 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 794 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 666 $ Poids 21 % |
| 3 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 204 $ Poids 21 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 529 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 653 129 $ Poids 19 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 887 $ Poids 19 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 192 874 $ Poids 13 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 320 319 $ Poids 13 % |
| 8 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 806 982 $ Poids 12 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 674 314 $ Poids 8 % |
| 10 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +145 676 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 731 498 $ Poids 7 % |
| 11 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +76 274 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 629 856 $ Poids 6 % |
| 12 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 708 400 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.