2749 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 83,4 m² · constr. 2006 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546298380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64877
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068546298380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 129 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 407 645 $ Poids 97 % |
| 2 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 117 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 362 971 $ Poids 95 % |
| 3 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 233 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 417 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 314 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −17 391 $ | 432 386 $ Poids 92 % |
| 5 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 377 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 402 764 $ Poids 91 % |
| 6 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 158 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 516 527 $ Poids 90 % |
| 7 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 340 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 433 700 $ Poids 88 % |
| 8 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 474 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 433 214 $ Poids 87 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 245 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 380 771 $ Poids 83 % |
| 10 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 380 266 $ Poids 82 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 663 $ Poids 82 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 685 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 190 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.