2745 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 64,5 m² · constr. 2006 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546298530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
94068546298530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 342 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 377 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 906 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 467 $ Poids 60 % |
| 3 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 844 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 486 $ Poids 53 % |
| 4 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 139 m · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 317 074 $ Poids 46 % |
| 5 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 415 $ Poids 41 % |
| 6 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 574 m · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 324 819 $ Poids 36 % |
| 7 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 310 161 $ Poids 24 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 844 m · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 789 $ Poids 18 % |
| 9 | 2687, Rue Dolbeau, Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 006 $ Poids 14 % |
| 10 | 2620, rue Taschereau, Saguenay 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 503 $/m²) 76,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 372 872 $ Poids 14 % |
| 11 | 2621, Rue Comtois, Saguenay 2024-05-31 · 503 m · Vendu 208 000 $ (4 015 $/m²) 51,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 280 456 $ Poids 14 % |
| 12 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 323 143 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.