2406 Rue DIEPPE · Saguenay
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546303246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49783
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
94068546303246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 328 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 371 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 440 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 438 550 $ Poids 83 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 462 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 452 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 508 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 471 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 158 $ Poids 76 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 761 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 444 473 $ Poids 76 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 749 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 346 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 533 797 $ Poids 73 % |
| 10 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-22 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 914 $ Poids 71 % |
| 11 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-18 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 914 $ Poids 71 % |
| 12 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 409 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.