2326 Rue DIEPPE · Saguenay
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546303442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49785
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068546303442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 382 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 175 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 388 052 $ Poids 78 % |
| 3 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 735 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 275 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 646 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 117 $ Poids 76 % |
| 5 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 789 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 028 $ Poids 75 % |
| 6 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 734 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −28 647 $ | 292 053 $ Poids 74 % |
| 7 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 801 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 715 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 840 $ Poids 71 % |
| 10 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 344 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 434 807 $ Poids 71 % |
| 11 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 745 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 339 359 $ Poids 70 % |
| 12 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 778 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 565 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.