2893-2897 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 269,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546303840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
94068546303840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 557 287 $ Poids 10 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 259 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 824 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 415 224 $ Poids 7 % |
| 4 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 051 $ Poids 6 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 942 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 376 122 $ Poids 5 % |
| 6 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 349 835 $ Poids 4 % |
| 7 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 460 412 $ Poids 3 % |
| 8 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 329 753 $ Poids 1 % |
| 9 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 386 649 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.