2323 Rue DIEPPE · Saguenay
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 184,9 m² · constr. 1988 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 280 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546303871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49787
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
94068546303871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 449 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 692 171 $ Poids 59 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 694 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 447 $ Poids 57 % |
| 4 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 948 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 917 $ Poids 49 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 335 996 $ Poids 45 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 963 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 155 521 $ Poids 34 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 726 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 783 $ Poids 32 % |
| 8 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 248 $ Poids 28 % |
| 9 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 807 $ Poids 26 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +56 733 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 201 $ Poids 17 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 318 100 $ Poids 17 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 855 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.