2311 Rue DIEPPE · Saguenay
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 139,6 m² · constr. 1992 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546303996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49790
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
94068546303996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 309 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 059 $ Poids 79 % |
| 2 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 142 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 566 013 $ Poids 71 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 444 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 617 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 691 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 725 $ Poids 62 % |
| 6 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 502 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 139 $ Poids 60 % |
| 7 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 189 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 503 209 $ Poids 60 % |
| 8 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 273 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 456 206 $ Poids 59 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 736 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 671 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 549 $ Poids 58 % |
| 11 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 204 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 393 921 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.