2304 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 144,7 m² · constr. 1953 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546304459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49794
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068546304459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 376 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 913 $ Poids 81 % |
| 2 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 353 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 090 $ Poids 80 % |
| 3 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 399 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 910 $ Poids 68 % |
| 5 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 85 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 498 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 556 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 355 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 557 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 340 928 $ Poids 64 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 473 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 267 $ Poids 62 % |
| 9 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 884 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 121 294 $ Poids 60 % |
| 10 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 474 $ Poids 54 % |
| 11 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 139 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 428 007 $ Poids 54 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 304 096 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.