2403 Rue DIEPPE · Saguenay
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546304531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94068546304531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 382 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 646 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 645 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 290 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 217 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 387 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 678 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 339 197 $ Poids 74 % |
| 6 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 718 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 846 $ Poids 73 % |
| 8 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 831 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 754 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 909 $ Poids 72 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 646 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 067 $ Poids 71 % |
| 11 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 346 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 434 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 675 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 368 697 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.