2312-2316 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 223 m² · constr. 1953 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546304696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068546304696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 480 $ Poids 31 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 695 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 385 082 $ Poids 28 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 401 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +128 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 393 $ Poids 21 % |
| 4 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 905 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 358 595 $ Poids 21 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 336 802 $ Poids 18 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 426 296 $ Poids 15 % |
| 7 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 797 $ Poids 12 % |
| 8 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 339 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 515 795 $ Poids 12 % |
| 9 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 914 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 153 765 $ Poids 11 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 591 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 443 063 $ Poids 11 % |
| 11 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 510 990 $ Poids 10 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 472 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 513 030 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.