2292 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 94,9 m² · constr. 1953 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546305093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49798
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
94068546305093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 463 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 346 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 526 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 346 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 421 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 524 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 728 $ Poids 83 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 539 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 379 283 $ Poids 80 % |
| 6 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 523 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 303 700 $ Poids 80 % |
| 7 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 641 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 339 307 $ Poids 79 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 701 $ Poids 78 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 410 722 $ Poids 78 % |
| 10 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 294 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 378 871 $ Poids 76 % |
| 11 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 429 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 902 $ Poids 75 % |
| 12 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 563 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −2 866 $ | 320 449 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.