2296 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 120,6 m² · constr. 1952 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546305222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49800
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068546305222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 181 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 343 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 544 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 350 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 748 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 292 022 $ Poids 78 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 759 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 197 800 $ Poids 76 % |
| 6 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 7 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 112 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 903 $ Poids 69 % |
| 8 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 294 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 185 $ Poids 65 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 702 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 345 146 $ Poids 65 % |
| 10 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 582 $ Poids 64 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 734 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 443 419 $ Poids 63 % |
| 12 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 112 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −31 232 $ | 452 383 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.