2301-2303 Rue ORTONA · Saguenay
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 141,8 m² · constr. 1952 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546305318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49802
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068546305318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 415 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 411 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 378 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 340 $ Poids 76 % |
| 3 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 765 $ Poids 73 % |
| 4 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 114 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −31 232 $ | 490 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 486 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 336 132 $ Poids 68 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 479 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 350 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 450 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 213 $ Poids 63 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 197 148 $ Poids 59 % |
| 9 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 59 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 762 $ Poids 58 % |
| 10 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 868 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 120 092 $ Poids 58 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 715 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 531 $ Poids 56 % |
| 12 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 335 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 748 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.