2269 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546306038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49810
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068546306038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 417 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 239 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 283 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 391 535 $ Poids 88 % |
| 3 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 581 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 318 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 276 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 416 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 361 441 $ Poids 84 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 628 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 395 991 $ Poids 82 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 641 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 300 266 $ Poids 81 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 069 $ Poids 80 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 054 $ Poids 79 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 834 $ Poids 79 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 696 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 351 244 $ Poids 79 % |
| 12 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 243 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.