2282 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 125,6 m² · constr. 1952 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 190 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546306063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49811
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068546306063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 287 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 702 $ Poids 82 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 648 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 201 662 $ Poids 79 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 73 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 350 680 $ Poids 78 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 297 802 $ Poids 77 % |
| 5 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 1 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 417 $ Poids 72 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 595 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 356 926 $ Poids 72 % |
| 7 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 168 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −31 232 $ | 461 422 $ Poids 69 % |
| 8 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 118 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 558 $ Poids 68 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 428 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 317 859 $ Poids 66 % |
| 10 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 954 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +17 961 $ | 362 591 $ Poids 63 % |
| 12 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 408 328 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.