2286-2290 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 158,9 m² · constr. 1952 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546306202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49812
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068546306202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 384 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 207 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 453 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 434 158 $ Poids 69 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 437 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 369 853 $ Poids 64 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 859 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 298 752 $ Poids 62 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 858 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 127 183 $ Poids 61 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 278 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 148 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 971 $ Poids 58 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 447 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 433 113 $ Poids 53 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 755 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 324 539 $ Poids 50 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 443 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 355 420 $ Poids 50 % |
| 12 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 153 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge −31 232 $ | 521 620 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.