2273 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546306227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
94068546306227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 394 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 246 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 260 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 389 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 440 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 371 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 587 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 327 093 $ Poids 84 % |
| 5 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 604 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 407 422 $ Poids 83 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 665 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 492 $ Poids 81 % |
| 8 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 372 541 $ Poids 81 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 441 368 $ Poids 81 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 254 $ Poids 80 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 702 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 638 $ Poids 80 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 665 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 309 793 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.