2277-2281 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 202 m² · constr. 1958 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546306446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49815
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
94068546306446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 722 $ Poids 50 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 734 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 373 771 $ Poids 43 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 891 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 346 981 $ Poids 36 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 325 350 $ Poids 33 % |
| 5 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 414 697 $ Poids 28 % |
| 6 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 243 $ Poids 13 % |
| 7 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 356 932 $ Poids 7 % |
| 8 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 306 776 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.