2296 Rue LIRI · Saguenay
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 108,7 m² · constr. 1952 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546306490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068546306490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 100 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 327 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 238 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 405 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 648 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 328 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 371 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 244 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 542 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 404 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 691 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 421 426 $ Poids 80 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 723 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 306 671 $ Poids 76 % |
| 9 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 652 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +14 765 $ | 324 571 $ Poids 76 % |
| 10 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 544 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 333 669 $ Poids 75 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 209 $ Poids 75 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 781 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.