2276 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 99,1 m² · constr. 1950 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546306837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49820
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068546306837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 338 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 231 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 204 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 386 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 483 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 348 731 $ Poids 85 % |
| 4 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 479 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 349 612 $ Poids 84 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 564 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 381 519 $ Poids 84 % |
| 6 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 312 649 $ Poids 84 % |
| 7 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 576 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +11 812 $ | 307 626 $ Poids 84 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 435 $ Poids 84 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 413 308 $ Poids 83 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 189 $ Poids 82 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 339 156 $ Poids 80 % |
| 12 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 503 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 341 709 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.