2270-2272 Rue DIEPPE · Saguenay
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 198,6 m² · constr. 1961 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546306932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49821
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
94068546306932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 656 $ Poids 56 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 679 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 375 445 $ Poids 48 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 933 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 348 387 $ Poids 38 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 995 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +7 169 $ | 326 637 $ Poids 37 % |
| 5 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 416 488 $ Poids 29 % |
| 6 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 267 $ Poids 15 % |
| 7 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 358 231 $ Poids 8 % |
| 8 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 307 825 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.