2254-2256 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 183,4 m² · constr. 1951 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546307399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49828
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068546307399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 422 $ Poids 68 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 486 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 288 $ Poids 60 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 783 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 345 468 $ Poids 55 % |
| 4 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 908 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 552 $ Poids 52 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −7 169 $ | 298 822 $ Poids 50 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 276 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 395 887 $ Poids 40 % |
| 7 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 385 280 $ Poids 38 % |
| 8 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 898 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 137 343 $ Poids 37 % |
| 9 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 675 296 $ Poids 29 % |
| 10 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +8 628 $ | 300 876 $ Poids 26 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 427 028 $ Poids 22 % |
| 12 | 2143, rue de Calais, Saguenay 2024-08-21 · 556 m · Vendu 250 000 $ (1 657 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 329 120 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.