2258-2260 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 135,3 m² · constr. 1952 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 183 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546307567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49830
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
94068546307567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 374 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 328 800 $ Poids 74 % |
| 2 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 42 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 126 $ Poids 72 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 503 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 209 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 268 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −31 232 $ | 478 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 664 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 309 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 150 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 603 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 402 550 $ Poids 65 % |
| 8 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 348 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 285 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 343 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 811 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +17 961 $ | 375 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 402 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 848 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.