2268 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 140,1 m² · constr. 1953 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546307925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49835
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068546307925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 74 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 415 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 335 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 600 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 410 929 $ Poids 70 % |
| 4 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 242 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 490 037 $ Poids 69 % |
| 5 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 072 $ Poids 69 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 295 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 350 265 $ Poids 69 % |
| 7 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 364 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 408 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 520 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 213 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 627 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 315 965 $ Poids 62 % |
| 10 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 902 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 299 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 150 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 421 094 $ Poids 60 % |
| 12 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 706 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.