2252 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 168,5 m² · constr. 1951 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 197 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546308232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49839
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068546308232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 369 $ Poids 78 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 497 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 653 $ Poids 78 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 903 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 305 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −7 169 $ | 285 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 252 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 379 035 $ Poids 58 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 810 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 331 767 $ Poids 55 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 638 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 445 065 $ Poids 52 % |
| 8 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 892 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 131 164 $ Poids 52 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 228 823 $ Poids 46 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 444 530 $ Poids 43 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 324 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 364 723 $ Poids 40 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 952 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 323 622 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.