2237 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 145,5 m² · constr. 1951 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546308654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49840
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068546308654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 543 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 450 $ Poids 77 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 213 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 353 022 $ Poids 73 % |
| 3 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 406 $ Poids 72 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 675 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 414 261 $ Poids 69 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 338 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 385 $ Poids 63 % |
| 7 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 337 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −33 635 $ | 494 993 $ Poids 63 % |
| 8 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 908 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 302 191 $ Poids 60 % |
| 9 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 198 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 937 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 121 626 $ Poids 58 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 430 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 216 103 $ Poids 56 % |
| 12 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 994 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −7 169 $ | 265 217 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.