2233-2235 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546308716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49843
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
94068546308716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 170 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 337 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 410 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 194 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 656 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 286 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 706 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 378 784 $ Poids 78 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 628 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 338 410 $ Poids 75 % |
| 7 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 689 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 343 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 310 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 419 167 $ Poids 75 % |
| 9 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 718 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +17 961 $ | 349 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 705 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 434 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 389 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +14 765 $ | 335 065 $ Poids 71 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 665 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.