2245 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 134,2 m² · constr. 1954 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546308900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49845
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
94068546308900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 470 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 210 165 $ Poids 75 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 390 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 330 609 $ Poids 73 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 631 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 292 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 481 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 51 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 341 $ Poids 71 % |
| 6 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 192 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 414 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 779 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +21 226 $ | 377 366 $ Poids 64 % |
| 9 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 646 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 404 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 246 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 345 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 119 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 365 378 $ Poids 61 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 373 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 591 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.