2236 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 168,6 m² · constr. 1950 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546309230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49850
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94068546309230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 556 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 845 $ Poids 76 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 430 $ Poids 74 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 284 266 $ Poids 60 % |
| 4 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 930 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 581 $ Poids 60 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 184 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 377 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 849 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 330 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 915 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 131 206 $ Poids 51 % |
| 8 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 717 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 443 249 $ Poids 50 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 227 894 $ Poids 46 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 466 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 442 670 $ Poids 43 % |
| 11 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 643 067 $ Poids 41 % |
| 12 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 369 528 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.