2232 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 124,3 m² · constr. 1950 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546309292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49851
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068546309292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 359 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 198 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 708 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 221 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 870 $ Poids 78 % |
| 4 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 371 $ Poids 78 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 663 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +14 695 $ | 357 586 $ Poids 78 % |
| 6 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 664 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 389 214 $ Poids 69 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 291 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 391 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 298 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 313 342 $ Poids 66 % |
| 9 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 760 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 351 947 $ Poids 66 % |
| 10 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 402 494 $ Poids 65 % |
| 11 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 408 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 479 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 419 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −36 037 $ | 454 267 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.