2228-2230 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 160,2 m² · constr. 1950 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546309354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49852
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068546309354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 592 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 327 $ Poids 72 % |
| 3 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 149 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 367 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 276 817 $ Poids 62 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 955 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 935 $ Poids 58 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 756 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 431 999 $ Poids 57 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 899 $ Poids 56 % |
| 8 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 938 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 127 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 472 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 430 930 $ Poids 51 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 302 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 353 836 $ Poids 51 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 928 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 314 563 $ Poids 49 % |
| 12 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 859 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 322 535 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.