2211-2213 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 165 m² · constr. 1950 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546309964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49859
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
94068546309964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 635 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 243 $ Poids 73 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 970 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 281 074 $ Poids 65 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 109 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 373 402 $ Poids 63 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 304 $ Poids 56 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 812 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 326 948 $ Poids 53 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 779 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 438 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 192 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 325 $ Poids 50 % |
| 9 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 996 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 129 713 $ Poids 50 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 422 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 437 638 $ Poids 48 % |
| 11 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 635 975 $ Poids 47 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 869 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 319 036 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.