2882-2884 Rue GAMACHE · Saguenay
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 124,9 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 117 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546310407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
94068546310407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 462 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 338 418 $ Poids 77 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 875 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 593 $ Poids 70 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 592 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 332 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 397 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 443 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 417 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 461 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 530 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 375 602 $ Poids 64 % |
| 8 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 417 742 $ Poids 58 % |
| 9 | 2402, rue de Dieppe, Saguenay 2025-02-27 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 623 $ Poids 54 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 796 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 429 614 $ Poids 54 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 821 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 334 314 $ Poids 53 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −930 $ | 190 891 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.