2876 Rue GAMACHE · Saguenay
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 164,6 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 128 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546310556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49862
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
94068546310556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 604 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 328 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 420 342 $ Poids 65 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 715 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 312 181 $ Poids 57 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −21 506 $ | 267 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 440 $ Poids 53 % |
| 7 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 129 547 $ Poids 46 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 931 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 357 874 $ Poids 44 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 216 039 $ Poids 43 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 079 $ Poids 42 % |
| 11 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 401 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 515 106 $ Poids 38 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 306 738 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.