2869 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
253 800 $
Autre · 2 307 $/m² · 110 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6495
Usage
Service de réparation de bobines et de moteurs électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 108 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546310589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49863
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
94068546310589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289-2291, rue Dion, Saguenay 2026-07-16 · 428 m · Vendu 448 000 $ (4 250 $/m²) 105,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 344 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 436 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 433 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 359 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 573 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 352 427 $ Poids 79 % |
| 6 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 514 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 407 845 $ Poids 78 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 766 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 445 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 790 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 346 949 $ Poids 73 % |
| 9 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 557 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 262 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 2360-2360A, rue Poitras, Saguenay 2025-12-17 · 340 m · Vendu 410 000 $ (3 394 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 452 656 $ Poids 72 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 472 689 $ Poids 71 % |
| 12 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-22 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 393 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.