2870-2872 Rue GAMACHE · Saguenay
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 148,6 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 120 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546310696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49865
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
94068546310696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 15 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 343 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 398 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 618 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 408 $ Poids 77 % |
| 4 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 619 $ Poids 58 % |
| 5 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 406 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 486 182 $ Poids 58 % |
| 6 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 682 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 717 $ Poids 54 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 935 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 339 778 $ Poids 51 % |
| 8 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 122 912 $ Poids 50 % |
| 9 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −21 506 $ | 253 628 $ Poids 48 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 954 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 327 027 $ Poids 46 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 291 829 $ Poids 45 % |
| 12 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 485 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.