2863-2865 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Autre · 1 625 $/m² · 223,4 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546310759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
94068546310759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 853 m · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 052 $ Poids 62 % |
| 2 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 427 726 $ Poids 39 % |
| 3 | 2238-2242, rue Burma, Saguenay 2025-07-02 · 703 m · Vendu 445 000 $ (2 424 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 523 385 $ Poids 35 % |
| 4 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 426 311 $ Poids 32 % |
| 5 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 468 150 $ Poids 25 % |
| 6 | 2734-2736, rue Hocquart, Saguenay 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 580 $/m²) 199,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 369 418 $ Poids 20 % |
| 7 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 265 $ Poids 20 % |
| 8 | 2157, rue des Hydrangées, Saguenay 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 078 $/m²) 198,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 779 $ Poids 18 % |
| 9 | 2190-2192, rue St-Jude, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 432 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 413 $ Poids 17 % |
| 10 | 2722-2724, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 471 953 $ Poids 13 % |
| 11 | 2758, rue Hocquart, Saguenay 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 550 $/m²) 190,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 391 990 $ Poids 12 % |
| 12 | 2757, rue Simard, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 538 557 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.