2858-2860 Rue GAMACHE · Saguenay
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 118,7 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 137 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546310995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49868
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
94068546310995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 421 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 344 241 $ Poids 85 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 619 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 285 $ Poids 75 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 287 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 325 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 419 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 762 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +13 843 $ | 435 953 $ Poids 65 % |
| 7 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 451 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 469 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 794 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 339 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 543 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 424 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 425 921 $ Poids 62 % |
| 11 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 561 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 383 272 $ Poids 59 % |
| 12 | 2293-2295, rue d'Ortona, Saguenay 2025-07-22 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 377 901 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.