2303 Rue DIEPPE · Saguenay
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546314060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
94068546314060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 396 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 434 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 383 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 328 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 241 $ Poids 87 % |
| 4 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 289 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 423 190 $ Poids 86 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 992 $ Poids 79 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 004 $ Poids 78 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 673 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 427 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 687 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 394 742 $ Poids 75 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 655 $ Poids 74 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 660 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 333 047 $ Poids 73 % |
| 12 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 291 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 461 284 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.