2276 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 159,9 m² · constr. 1951 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546317294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068546317294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 533 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 125 $ Poids 83 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 207 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 938 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −7 169 $ | 277 985 $ Poids 67 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 304 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 369 309 $ Poids 66 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 605 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 433 547 $ Poids 63 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 38 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 685 $ Poids 58 % |
| 7 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 983 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 162 $ Poids 57 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 327 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 432 510 $ Poids 55 % |
| 9 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 977 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 127 598 $ Poids 54 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 683 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 323 859 $ Poids 54 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 871 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 315 609 $ Poids 51 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 453 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 355 023 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.