2251 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 169,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 306 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546317309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49887
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
94068546317309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 916 $ Poids 80 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 565 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 383 $ Poids 75 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 928 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 284 975 $ Poids 66 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 701 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 330 994 $ Poids 59 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 250 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 378 378 $ Poids 57 % |
| 6 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 309 $ Poids 56 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 655 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 444 320 $ Poids 51 % |
| 8 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 991 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 131 537 $ Poids 47 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 58 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 228 465 $ Poids 45 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 329 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 443 788 $ Poids 44 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 852 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 323 136 $ Poids 42 % |
| 12 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 995 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 370 289 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.